皇家特许测量师学会呼吁政府投放资源 纾解本港土地供应问题

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皇家特许测量师学会呼吁政府投放资源 纾解本港土地供应问题

建议土地供应专责小组考虑加快填海规划和放宽地积比

 

香港,中国 -  Media OutReach -  - 皇家特许测量师学会﹙「Royal Institution of Chartered Surveyors」或简称「RICS」﹚今日向政府就土地供应及房屋问题提交意见书。学会建议政府应释放新界及九龙具发展潜力的土地、加快填海规划,并投放资源回应社会对土地的需求。

 

RICS同时认为本港应检讨新界乡村地带的发展,以回应香港特别行政区土地供应专责小组针对本港的土地问题展开为期5个月的「土地大辩论」。

 

学会欢迎土地供应专责小组「增闢土地 你我抉择」内的建议选项,并已提交十二页的建议书以回应谘询内容。建议主要针对解决社会对房屋土地的需求,学会认为应同时增加商业用地包括甲级写字楼、货仓及其他商业用途的土地,以稳定本港经济发展。

 

检讨土地使用政策  放宽九龙及新界地积比

 

RICS建议政府放宽新界及九龙区的地积比,与港岛区看齐。政府亦可更有效地运用现时较低地积比的公共住房资源,将地积比与私人楼宇看齐。适当运用此类地积比较低的屋邨,除可解决城市老化问题外,亦可将公屋轮候时间缩短至至少5.3年。同时,学会建议政府提供经济诱因,鼓励发展商参与旧区重建计划。

 

根据政府数字显示,新界近3,380公顷被划作乡村式发展,供男性原居民兴建丁屋。RICS提倡政府提高「乡村式发展」地带的发展密度,开发具潜力的土地兴建公共房屋。

 

RICS土地供应小组召集人刘健民FRICS表示:「我们可见新界及九龙地区有进一步发展的潜力。垂直发展可以纾缓周边地区潜在出现的过度发展、通风及公共设施不足的问题。」他续指:「政府发展新界『乡村式发展』地带固然面临一定挑战,尤其是丁屋政策现正进行司法覆核。但无可置疑,善用乡村用地发展公共房屋能令社会获益。」

 

加快现行发展审批程序

 

不少发展商反映现时补地价及换地审批需时,成为发展私人项目的一大阻力。RICS建议政府检讨并加快现行的审批程序,鼓励私人发展商发展旗下超过1,000公顷的农地和1,300公顷的棕地。

 

RICS亦建议政府需要建立完善的土地储备表,追蹤卖地纪录,并订立土地发展时间表,循序渐进处理土地供应,妥善规划未来土地发展。

 

加快填海规划

 

RICS支持政府填海造地,但政府需要加快进行填海及土地规划的可行性研究。同时,学会建议政府考虑将东大屿都会由原本规划的核心商业区转为发展物流中心,以提高香港的地区性竞争力。RICS于早前香港2030+规划时已建议现时葵青货柜码头的位置可用作香港第三个核心商业区,配合香港的长远整体规划。

 

刘健民先生补充:「将货柜码头迁至东大屿山,可引入崭新的物流技术及设备,提升物流中心的效率及物流量,以提高香港在区域性竞争力。」

 

增拨款 创造更多土地供应

 

RICS呼吁政府投放更多资源加快土地规划及有关的可行性研究,并提倡当局设立特别机制规划及推动未来的土地发展。刘健民先生指︰「土地由开发到推出到市场需要一定的时间及资金,我们建议政府预留部分预算用作未来发展土地。」

 

完整建议书可于此连结浏览,只设英文版。

 

皇家特许测量师学会土地供应小组召集人刘健民先生FRICS欢迎接受媒体访问。

 

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